서울 및 전국 아파트 값 하락세로 전환 :: 2025년 아파트 시세 조회하기

 지난 반년 간 지속되었던 아파트 가격 상승세가 멈추고, 전국적으로 하락세로 돌아섰습니다. 특히, 대출 규제의 영향으로 거래가 줄어들며 매물이 쌓이고 있는 상황입니다. 이번 글에서는 2025년 아파트 시세 변화에 대해 구체적으로 알아보고, 주요 지역별 부동산 동향을 정리하겠습니다.

 

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1. 아파트 값 하락

 

 전국적으로 아파트 매매가격이 하락세로 돌아서며 부동산 시장이 조정 국면에 들어갔습니다. 지방에서는 하락폭이 더욱 커지고 있으며, 특히 인천과 경기도의 경우 하락세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 한 인천 송도의 아파트 단지는 3개월 전 6억 원에 거래되던 매물이 최근 5억 4천만 원대에 거래될 정도로 가격이 내려갔습니다.

 이처럼 매물이 쌓이는 가운데 매수자는 관망세를 유지하고 있어, 급매물이 아니면 거래가 이루어지기 어려운 상황입니다. 전문가들은 대출 규제가 지속될 경우 이러한 조정 국면이 당분간 이어질 가능성이 크다고 보고 있습니다..

 그렇다면 서울 아파트 가격 또한 하락세로 접어든 것일까요?

 

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2. 서울 아파트 시장, 거래 감소와 매물 증가

 서울의 아파트값은 꾸준히 상승세를 유지해 왔으나, 최근 들어 상승폭이 둔화되면서 거래 절벽 현상이 심화되고 있습니다.  2025년 1월 05일 기준으로 서울 아파트 매물은 9만 건을 넘어섰으며, 이는 최근 3년 내 최대치이죠. 상반기까지만 해도 과열 양상을 보였던 서울 부동산 시장이 이제는 매수 심리 위축으로 인해 정체 국면에 접어들고 있는데요.

 

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 정부의 대출 규제와 금리 인상으로 인해 매수 여력이 줄어들면서, 매물만 늘어나고 거래는 거의 이루어지지 않는 상황이 지속되고 있습니다. 다만, 공급 부족 문제가 여전히 존재하기 때문에 급격한 하락보다는 일정 기간 조정이 이어질 가능성이 높습니다.

3. 인천과 경기 실거래가 큰 폭 하락

 서울과 인접한 인천과 경기도에서도 아파트값 하락세가 두드러지고 있습니다. 특히, 인천 송도의 한 아파트 단지는 3개월 전보다 약 10% 이상 하락한 가격에 거래되고 있으며, 경기도 일부 지역에서도 매도자들이 호가를 낮추는 움직임이 나타나고 있습니다.

 이처럼 수도권 외곽 지역에서는 거래가 부진하고 매물이 누적되면서 가격이 하락하고 있기 때문에, 매수자들은 추가 하락 가능성을 염두에 두고 관망세를 유지하고 있습니다. 여러 방면에서 예측해 보아도 당분간 이러한 흐름이 지속될 것으로 보입니다.

 

 

4. 2025년 부동산 시장 전망

 대출 규제 완화와 금리 정책 변화가 없는 한 2025년 상반기까지는 현재의 조정 국면이 지속될 가능성이 큽니다. 특히 매수 심리가 위축된 상황에서 거래 절벽이 계속될 수 있으며, 급매물 위주로만 거래가 이루어질 가능성이 높습니다.

 다만, 서울과 일부 인기 지역의 경우 공급 부족 문제로 인해 하락폭이 제한적일 수 있다는 의견도 있습니다. 분양가가 여전히 높고 신규 입주 물량이 제한적이기 때문에 급격한 하락보다는 완만한 조정이 이어질 가능성이 큽니다.

 

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 여기까지 서울 및 전국 아파트 값 하락세 전환 소식에 대해서 알아봤습니다.

 부동산 시장은 언제나 여러 변수에 의해 변화할 가능성이 높습니다. 대출 규제, 금리 정책, 공급 물량 등 다양한 요소가 영향을 끼치기 때문에 신중하게 시장을 판단하는 것이 중요하겠습니다.

 

 오늘의 포스팅이 도움이 되셨으면 하며, 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

* 해당 포스팅은 2025년 01월 06일 기준 최신 수정되었습니다.

 

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