전국 미분양 아파트 현황 조회 및 장단점 :: 서울 인천 대전 대구 부산

 미분양 아파트는 기존 분양받아 입주하는 아파트보다는 저렴하고 동호수를 지정할 수 있다는 장점이 있습니다. 이번 포스팅에서는 전국 미분양 아파트의 현황 조회 방법과 장단점 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

제작: 금융경제대장리춘훤

 

---

 

1. 미분양 아파트란?

 

1) 미분양 아파트

 

 미분양 아파트란  일정 기간 내에 분양이 완료되지 않아 공실로 남아있는 아파트를 말합니다. 즉, 청약 경쟁률이 1:1 미만이기 때문에 기존 분양 가격보다 싼 가격에 입주가 가능하며, 별도의 청약 통장이 없이 원하는 동호수를 선택해서 입주할 수 있다는 장점이 있습니다.

 

 

2) 2023년 통계 미분양 아파트 소식

 

 2023년의 자료를 기준으로 하였을 때 서울의 청약 경쟁률은 242대 1로 전국에서 1순위로 높은 수치를 기록하였습니다. 부동산 값이 2021년과 2022년 지속적으로 하락을 하며 부동산 경기가 살아난 점도 있지만, 애초에 집 값이 높더라도 서울의 주택 같은 경우에는 인구가 밀집되어 있다 보니, 지방에 비해 입주가 원활히 이루어졌었습니다.

 

 지방의 경우에는 공급은 원활히 이뤄지고 있지만 원주의 경우만 하더라도 873세대 모집에 10명만 청약을 신청하였고, 경상남도의 경우에는 3월 및 5월의 청약 미달률이 100%에 달하는 등 지방 아파트는 서울과는 극도로 차이가 나는 모습을 예전부터 보이고 있습니다.

 

 물론 지방의 경우라고 하더라도, 브랜드 아파트, 생활, 교통, 교육 등의 인프라가 좋은 곳의 아파트라면 청약 및 입주가 금방 이뤄지겠지만, 통계적인 수치로 보았을 때에는 지방 아파트 청약 및 입주율이 수도권지역에 비해 월등히 떨어지는 건 변하지 않는 것 같습니다. 

 

 그래도 지방에 거주하시는 분들이라면 보다 나은 조건과 환경의 아파트에 입주하기 위해서 미분양 아파트를 찾아보시는 분들이 많은데, 국토교통부 및 부동산 관련 기업에서 제공하는 서비스를 이용하면 보다 쉽게 미분양 아프트를 부동산에 별도 오프라인 방문 없이 한눈에 파악하실 수 있겠습니다.

 

제작 : 금융경제대장리춘훤 / 무단 이미지 수정 및 배포 금지

 

2. 전국 미분양 아파트 조회

 

 본인의 거주지 혹은 회사 및 교육 등의 문제로 이사를 가시는 지역의 미분양 아파트를 알기 위해서는 별도 입주광고를 위한 모델하우스, 전화, 부동산, 전단지 등을 통해서 확인하시는 분들과 계실 텐데, 이러한 번거로움 없이 본인이 직접 미분양 아파트 현황을 확인하고 온라인으로 쉽게 알아볼 수 있는 방법이 있습니다.

 

 별도의 부동산 관련 기업 서비스를 광고하는 것이 아니고, 개인적으로 관심이 있던 내용이기도 하였고 포스팅을 하기 위해

알아보고 비교 후에 안내를 드리는 것이니 참고해 주시기 바랍니다.

 

---

 

1) 미분양 아파트 현황 조회

 

 국토교통부에서 제공하는 통계누리를 확인하여 미분양 주택 현황을 파악하실 수 있는데, 해당 서비스를 이용하면 전국 미분양 아파트 현황을 조회가 가능합니다. 차트를 보시면 시구, 군 별로 나뉘어 미분양 현황 조회가 가능합니다.

 

👉🏻 국토교통 통계누리 바로가기

 

---

 

2) 미분양 아파트 상세정보 확인

 

 미분양 아파트 현황을 확인하기 위해서는 국토교통부 통계누리, 아실(아파트실거래), 부동산 지인 등의 플랫폼 등의 정부 혹은 부동산 관련 기업들에서 제공하는 서비스가 있는데, 그중에서도 부동산지인은 미분양 아파트의 상세한 내용까지 확인이 가능합니다. (광고 아닙니다. 개인적으로 이용해 보고 가장 유용하다고 생각드려 추천드립니다.)

 

 특정지역을 조회하시게 되면 아파트 단지명 및 상세내용(준공여부, 세대수, 분양가, 면적, 미분양수 등) 확인이 가능하니 보니 현황조회만 가능한 통계누리, 아실(아파트실거래) 보다는 좀 더 유용하게 활용할 수 있겠습니다.

 

 다만 회원가입 진행 후 조회를 하셔야 하는 번거로움이 있지만, 상세하게 개인정보 확인을 하거나 하지 않으니 빠르게 회원가입이 가능합니다. 알림 수신 동의만 하지 않으시면 불편함 없이 좋은 서비스를 제공받으실 수 있겠습니다.

 

👉🏻 부동산 지인 바로가기

 

■ 부동산 지인 미분양 아파트 상세정보 확인 절차

 

1. 위 배너를 통해 부동산 지인 홈페이지 접속

2. 상단 배너 '지인빅데이터' > '미분양'클릭

 

출처 : 부동산지인

 

3. 미분양 아파트 상세 검색에서 조회

 

출처 : 부동산지인

 

 부동산 지인 말고도 네이버 부동산(클릭 시 이동)에 미분양 아파트를 검색하여 미분양 아파트를 확인하는 방법도 있으니, 본인이 편하신 방법대로 진행해 주시면 되겠습니다.

 

👉🏻 전국 아파트 시세조회

 

3. 미분양 아파트 장단점

 

미분양 아파트의 장단점을 간략하게만 알아보도록 하겠습니다.

 

1) 장점

 

• 청약통장이 필요 없이 매입 가능
  
  
• 원하는 동호수 선택 가능
  
  
• 시세차익 기대 가능
  
  
• 분양가 할인, 무이자 대출, 발코니 확장 등 추가 혜택
  
  
• 주택 수에 포함되지 않음(입주할 때까지 3년간)
  
  

---

 

2) 단점

 

• 시공사의 하자 및 브랜드 신뢰 문제
  
  
• 입지 혹은 인프라의 문제
  
  
• 분양가가 주변 시세보다 높을 가능성 ↑

 

 이외의 지방의 비투기지역 미분양 아파트의 경우에는 모기지 보험 확대, 일시적 1세대 2 주택자 인정기간 2년으로 연장 등 여러 장단점이 존재하니 매입 전 잘 확인하시고 진행하시기 바라겠습니다.

 

4. 맺음말

 

 여기까지 미분양 아파트의 현황 조회 방법 및 장단점 등에 대해서 알아보았습니다. 미분양 아파트의 장점 혹은 단점을 잘 파악하셔서 아파트 매입 시에 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

 세대수가 적은 아파트의 경우에는 기간이 흐르더라도 편시설 및 교육, 교통 등의 조성이 더딜 수 있으니 잘 확인하시고, 나홀로 아파트 혹은 동이 2개 이하 혹은 200세대 이하의 아파트는 가급적 피하시는 편이 좋겠습니다.

 

👉🏻 나홀로 아파트란?

 

  인지도가 있는 브랜드 아파트의 경우에는 향후 가치상승 가능성이 높으며, 개발호재가 있을 경우에는 더욱더 좋겠습니다. 완공 후 오랫동안 비어있다는 것은 그만한 이유가 있으니 미분양 기간을 잘 체크하시고, 반드시 현장을 방문하셔서 별도의 하자가 있지는 않은지 실거주 혹은 투자가치가 충분한지 꼼꼼히 따져보시고 매입을 진행하시기 바라겠습니다.

 

* 해당 포스팅은 2024년 02월 17일 기준으로 최신 수정되었습니다.

 

🔽 관련 포스팅 🔽

 

전국 아파트 시세 확인하기 :: 부동산 시세조회 서비스 활용

 

주택담보대출과 집단대출이란 :: 어떤 대출이 나에게 더 적합할까?

 

은행 주택담보대출 금리 비교 및 이자율 :: 은행연합회 주담대 확인

 

내집마련 디딤돌 대출 알아보기 :: 조건, 한도 및 금리, 신청방법 등

 

2023년 특례보금자리론 자격, 금리 및 신청방법 :: 한도는 얼마?

 

생애 최초 취득세 감면 제도 알아보기 (생애 첫 주택구입, 취득세 계산)