주택청약 납입 한도 상향 25만 원 언제부터 적용되나?

 11월 1일 부터 주택청약 납입 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향 조정 됩니다. 이번 변화로 인해 청약 통장을 활용하는 방식에도 많은 고민이 생길 텐데, 이번 포스팅에서는 이와 관련된 많은 궁금증에 대해서 해결해 보도록 하겠습니다.

 

---

■ 주택청약 납입 한도 25만 원

 

1. 주택청약 납입 한도 상향

 2024년 11월 1일부터 주택청약 통장의 월 납입 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향됩니다. 이에 따라 연간 납입 가능 금액도 120만 원에서 300만 원으로 증가합니다. 이는 주택 구입을 위한 자금 마련을 더욱 원활하게 하려는 취지로 보입니다.

 (당초 9월부터 적용예정이었으나, 시행이 연기가 되어 11월 1일로 확정되었습니다.)

 

👉🏻 주택청약 가산점 알아보기

 

 

2. 소득공제 한도 확대

 납입 한도가 증가하면서 소득공제 한도도 기존 240만 원에서 300만 원으로 확대되었습니다. 연봉 7천만 원 이하의 무주택 세대주는 납입 금액의 40%까지 소득공제를 받을 수 있어, 기존 96만 원에서 변경 후 최대 120만 원까지 공제받을 수 있습니다. 

 

3. 주택청약 유형별 1순위 조건

 주택청약에는 국민주택과 민영주택 두 가지 유형이 있는데 각 유형에 따라 조건이 다릅니다. 다음 표를 참고하시기 바랍니다.

 

청약 유형	가입 기간(1순위 조건)	납입 횟수	납입 금액
국민 주택	투기과열지구: 24개월 이상 수도권: 12개월 이상 수도권 외: 6개월 이상		월 최대 25만 원 인정
민영 주택	투기과열지구: 24개월 이상 수도권: 12개월 이상 수도권 외: 6개월 이상	해당 없음	입주자 모집공고 전까지 예치금 충족 필요

 

👉🏻 청약 없이 아파트 신청하는 방법?

 

4. 주택청약 종합저축통장 전환

  2024년 11월 1일부터 기존의 청약부금, 청약예금, 청약저축 통장을 주택청약종합저축통장으로 전환할 수 있게 됩니다. 이는 모든 주택 유형에 청약할 수 있는 기회를 확대하며, 기존의 납입 실적도 그대로 인정받을 수 있겠습니다.

 

5. 주택 유형별 특징

 국민주택은 국가, 지방자치단체, LH, SH 등 공공기관에서 건설하는 주택입니다. 국민주택은 비교적 저렴한 분양가로 제공되지만, 면적에 제한이 있습니다. 수도권에서는 전용면적 85㎡ 이하, 읍·면 지역에서는 전용면적 100㎡ 이하로 건축됩니다. 이 때문에 많은 사람이 청약에 참여하여 경쟁률이 높아지는 경향이 있습니다.

 민영주택은 민간 건설사인 GS건설, 현대건설, 롯데건설 등에서 건설하는 주택입니다. 국민주택에 비해 분양가가 높지만, 면적 제한이 없어 선택의 폭이 넓습니다. 분양가가 높은 만큼 경쟁률은 상대적으로 낮습니다.

 

6. 주택청약 꼭 25만 원 납입?

 그렇다면 앞으로 주택청약은 무조건 25만 원 을 납입하는 게 좋은 걸까요? 꼭 그렇지만은 않습니다. 월 25만 원으로 상향해서 납입하거나 현재처럼 월 10만 원 만 납입해도 됩니다. 

 

• 월 25만 원 납입: 연봉 7천만 원 이하의 무주택자는 월 25만 원을 최대치로 납입해 국민주택과 민영주택 모두를 노릴 수 있습니다. 이 전략은 소득공제 혜택을 최대한으로 활용할 수 있습니다.
  
  
• 월 10만 원 납입 : 납입 여력이 부족한 경우, 월 10만 원만 납입해도 민영주택 청약의 가능성을 유지할 수 있습니다. 이 전략은 국민주택보다는 민영주택을 목표로 하는 경우 적합합니다.

---

 

여기까지 주택청약 납입 한도 상향 25만 원이 언제부터 적용되는지 그리고 그에 따른 궁금한 사항에 대해서 알아봤습니다.

 

 궁금증이 해결되었기를 바라며, 자신의 상황에 맞는 최적의 선택을 하시기 바랍니다.

오늘의 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

* 해당 포스팅은 2024년 10월 16일 기준 최신 수정되었습니다.

 

🔽 관련 포스팅 🔽

 

주택마련저축(청약) 소득 공제 :: 무주택 확인서 발급 방법

 

집담보대출 주택담보대출 뜻 알아보기 :: 이자계산기로 금리 확인

 

주택담보대출 갈아타기 단점은? :: 플랫폼으로 금리비교 하기