2025년 보금자리론 종류 및 금리 :: 특례보금자리론? 그거 끝났어요.

 많은 분들이 특례보금자리론에 대해서 알아보시는데, 특례보금자리론은 2024년 1월 29일을 끝으로, 2024년 1월 30일부터 개편된 보금자리론이 지속적으로 운영되고 있습니다. 보금자리론은 변동리스크 없이 장기고정금리로 안정적인 대출을 받을 수 있는 상품인데, 이번 글을 통해서 2025년 기준 보금자리론 종류, 대출 한도, 금리 및 신청 방법 등에 대해서 알아보겠습니다.

 

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1. 보금자리론 종류

 많은 분들이 2023년에 인기가 높았던 특례보금자리론을 찾고 계시지만, 아쉽게도 2024년 1월 29일에 종료되었습니다. 특례보금자리론 종료 이후, 개편된 보금자리론이 현재 주택 구입과 관련한 주요 정책 대출 상품으로 운영되고 있습니다.

 

자세한 내용은 아래 사항을 확인하시기 바랍니다.

 

1) 일반 보금자리론 

• 대상: 무주택자 또는 1주택자(기존 주택 처분 조건부)
• 대출 한도: 최대 3.6억 원
• LTV: 최대 70% (기타주택은 65% 이내)
• DTI: 최대 60%, 조정대상자의 경우 최대 50%
• 대출 만기: 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능
  * 40년 만기는 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구, 50년 만기는 만 34세 이하 또는 만 39세 이하 신혼가구만 가능

 

2) 생애최초 보금자리론

• 대상: 부부 모두 무주택자인 경우로 생애 최초 주택 구입 시
• 대출 한도: 최대 4.2억 원
• LTV: 최대 80% (기타 주택은 75% 이내) 
• 특징: 높은 LTV 적용으로 초기 자금 부담 완화

 

3) 유한책임 보금자리론

• 대상: 무주택자 또는 1주택자(기존 주택 처분 조건부)
• 특징: 대출 상환 책임을 담보 주택으로 한정하여, 채무 불이행 시 담보 주택 외의 추가 상환 책임을 지지 않음. 

 

4) 전세사기 피해자 보금자리론

• 대상: 전세사기 피해자로 정부로부터 인정받은 경우
• 대출 한도: 최대 4억 원
• LTV: 최대 100% (낙찰가 기준) (신규 주택은 주택 가격의 80% 이내)
• DTI: 최대 100%
• 우대 금리: 최대 1.0%p 인하

 

5) 주택연금 사전예약 보금자리론

• 대상: 만 40세 이상으로 주택연금 가입을 희망하는 경우
• 특징: 대출 만기 동안 우대 금리 0.2%p 적용
• 대출 만기: 10년~50년 중 선택 가능
  * 만 45세 미만은 대출 만기 10년 선택 불가

 

* 자세한 사항은 아래 보금자리론 특성별 상품 소개 배너를 참고하시기 바랍니다.

 

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2. 보금자리론 금리

 2025년 보금자리론은 고정금리로 제공되며, 대출 기간에 따라 금리가 달라집니다.

 

• 기본 금리: 3.95%~4.35% 수준 우대
  
  
• 금리 조건
  • 다자녀 가구: 0.4%p 인하
  • 신혼부부: 0.2%p 인하
  • 사회적 배려층(장애인, 한부모 가정 등): 0.2%~0.4%p 인하
  • 전세사기 피해자: 최대 1.0%p 인하
  • 이외 우대 금리 항목 존재: 0.1~0.2%p

 

 우대 금리는 최대 1.0%p까지 중복 적용이 가능하며, 최종 금리는 3% 초반 대까지 낮출 수 있습니다.

3. 보금자리론 신청 방법

보금자리론은 온라인과 오프라인에서 모두 신청할 수 있습니다.

 

1) 온라인 신청

 

한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 앱을 통해 비대면으로 신청 가능

 

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2)오프라인 신청

 

SC제일은행, 기업은행, NH농협은행 등 취급 은행에서 직접 상담 후 신청.

 

4.보금자리론 장점

 보금자리론은 생애 최초 주택 구입자의 초기 자금 부담을 줄여주고, 고정금리로 제공되어 금리 인상 위험을 피할 수 있으며, 전세사기 피해자에 대한 혜택도 제공하고, 최대 50년 만기 선택으로 월 상환 부담을 낮출 수 있는 장점을 가진 대출 상품입니다.

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 여기까지 2025년 보금자리론 종류 및 금리에 대해서 알아봤습니다. 특례보금자리론이 종료된 현재 2025년 보금자리론은 주택 구입을 계획하는 실수요자에게 여전히 매력적인 상품입니다.

 안정적인 고정금리와 다양한 상품 유형, 우대 혜택을 활용하면 내 집 마련의 꿈을 한 발짝 더 앞당길 수 있습니다. 꼭 본인의 조건에 맞는 상품을 선택해 신청하시기 바라며, 더 궁금한 사항이 있다면 한국주택금융공사 고객센터(Tel.1688-8114)를 통해 상담받으시기 바랍니다.

 

 오늘의 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

* 해당 포스팅은 2025년 01월 14일 기준 최신 수정되었습니다.

 

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