둔촌주공 계약률과 미분양(미계약)시 일반분양?

강동구 둔촌주공

둔촌주공 계약률

둔촌주공 일반분양

 

■ 둔촌주공

 

1.개요 

 

 말도 많고 탈도 많던 둔촌주공이 설날 연휴에 조합원들에게 문자를 보냄으로서, 추측이 난무하던 계약률이 공개가 되었습니다. 해당내용은 모든 조합원들에게 문자로 전달이 되었으며, 언론에서 추측하던 수치와 어느정도 일치하였는데요. 둔촌주공과 비슷한 헬리오시티의 경우 일주일만에 계약이 100%완판되기도 했는데 둔촌주공은 왜이리 계약이 더디기만 한걸까요? 오늘의 포스팅은 둔촌주공의 계약률과 별도 내용에 대해서 다뤄보도록 하겠습니다.

 

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2. 계약률은?

 

 헬리오시티의 경우 일주일만에 계약이 100%완료 되었는데, 지난 1월 3일부터 17일까지 보름간 진행을 하여도 완판이 되지 않았습니다. 둔촌주공 입장에서는 입주자들을 끌어모으기 위해 70퍼센트 이상이 계약이 됐다고 얘기를 하였으며, 조합원들은 계약률을 공개하라고 둔촌주공에 요청을 하였죠. 둔촌주공같은 민간아파트의 계약률은 영업비밀로 취급이 되어 공개의무가 없기는 합니다만, 계약률이 높으면 굳이 공개를 하지 않을 이유가 없죠. 막상 1월 28일부터 서류제출이 진행되는 예비당첨자들은 정확한 계약률이 업으니 혼란스러운 입장이였습니다.  언론은 둔촌주공의 계약률을 60~70%로 추측을 하였습니다. 

 

 가장 최근 설 연휴에 둔촌주공에서는 숨통이 트일만한 문자를 조합원들에게 전달을 하였는데요. 내용의 일부는 다음과 같습니다. 1월 3째주 조합 주요업무보고 일반분양계약결과 70%가량의 계약률을 기록. (이후 내용 생략) 결국 그동안의 추측내용과 일치했습니다.

 

둔촌주공 맞춤형 부동산 대책이 나왔는데도 불구하고 완판이 되지 못한 이유는 모두가 아시겠지만 고금리와 경기침체를 이겨내지 못하면서 부동산 시장에 관한 우려가 비췄다고 볼 수 있겠습니다.

 

 

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3. 1•3 부동산 대책 주요내용

 

 둔촌주공에 적용되는 부동산 대책이며, 둔촌주공에 맞춤형 혜택이라고도 볼 수 있습니다. 

 

• 전매제한 8년 > 1년
• 2년 거주 의무 폐지
• 12억원 이상 중도금 대출 제한 폐지

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4. 일반분양

 예비당첨자까지 완판이 되지 않는다면 무순위 청약까지 가게되는데요. 이 때에는 미분양분을 정부에서 사서 민간에 분양한다는 말까지 나오고 있어서 기존 계약자들은 혼란스러운 입장입니다. 추후에 문제가 될 것은 미분양 아파트가 늘어날 수록 피해가 지속적으로 일어날테니 말이죠. 그래도 최근 계약률을 둔촌주공측에서 공개를 하니 추측만 난무하던 때 보다는 근심이 조금이나마 덜 할 것으로 보입니다.

 

 

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5. 앞으로의 전망

 * 아래 내용은 지극히 주관적인 내용이니 단순 참고용으로만 봐주시면 감사하겠습니다.

 현재 정확하게는 알수 없으나 70%가량의 계약률을 발표한 상태에서 최악의 상황(65%계약률을 올림해서 안내)을 고려하자면 59m²와 84m²는 72~73% 계약이 된 것으로 가정, 39m²~49m² 도 평균 60%이상으로 판단을 할 수 있겠습니다. 그렇다면 59m²와 84m²는 큰 문제 없이 예비 단계에서 전부 소진될 것이며, 39m²와49m²는 무순위에서 모두 소진되거나 일부가 미분양으로 남는 정도로 판단할 수 있겠습니다. 이렇게 된다면 미분양이 5%미만이겠으며 보수적으로 봤을 때는 10%미만으로 잡을 수 있겠지만 보수적으로 갈 확률은 희박에 보이긴 합니다.

 

+ 1400여세대가 예비당첨자 분양 후 미분양시에는 2월부터는 유주택자와 해당지역 외 거주자 또한 무순위 청약이 가능하게됩니다. 청약기준도 필요없으며 19세 이상 성인이면 무순위 청약(줍줍)이 가능해집니다.

 

+ 다만 경기침체가 지속이 된다면 일반분양 하시는 분들은 섣부른 판단은 하지 마시고 천천히 상황을 지켜보시고 자세히 알아보시는게 좋을 것 같습니다.

 

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여기까지 둔촌주공 계약률 및 추후 내용에 대해서 알아봤습니다. 오늘의 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.