주택담보대출 특례보금자리론 우대금리(우대형) 종류 알아보기

 저번 포스팅에서는 특례보금자리론의 조건, 혜택 및 신청방법 등에 대해서 알아봤습니다. 포스팅이 길어져서 특례보금자리론의 우대금리의 경우에는 상품상세 설명을 참고를 해달라고 말씀드렸었는데, 이번 포스팅을 통해서 보다 자세하고 이해가 쉽게 설명해드리려 합니다. 

 

 그럼 지금부터 특례보금자리론의 우대 종류에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 포스팅을 끝까지 확인하시면 보다 수월하게 특례보금자리론에 우대형에 대해 알아가시리라 확신합니다.

 

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* 특례보금자리론에 대해서 궁금하신 분들은 아래 배너를 통해 확인 바랍니다.

 

 

 

<목차>

1. 특례보금자리론 우대금리

2. 주택담보대출 상품 종류

3. 맺음말

* 포스팅 작성 기준일 : 2023년 7월 11일

 

 

1. 특례보금자리론 우대금리

 

 특례보금자리론의 금리는 고정금리이나 우대조건에 따라서 최저 3.25%(10년) ~ 3.55%(50년)의 금리로 이용할 수 있습니다. 우대금리의 적용기준은 보통 주택가격, 소득, 연령으로 나뉘며, 중복적용이 가능한 '아낌 e'를 제외하고 우대금리는 모두 주택가격이 6억 원 이하이고, 저소득청년을 제외한 우대금리는 연령제한이 없는 점을 확인할 수 있겠습니다.

 

• 아낌 e (우대금리 0.1%) : 소득 및 연령 상관없이, 주택가격 9억 원 이하
• 저소득청년(우대금리 0.1%) : 만 39세 이하/ 소득 6천만 원 이하 / 주택 6억 원 이하
• 사회적 배려층 (우대금리 0.4%) :  연령 상관없음 / 소득 6천만 원 이하(*다자녀 가구는 7천만 원) / 주택 6억 원 이하
• 신혼가구(우대금리 0.2%) : 연령 상관없음 / 소득 7천만 원 이하 / 주택 6억 원 이하
• 미분양주택 (우대금리 0.2%) : 연령 상관없음 / 소득 8천만 원 이하 / 주택 6억 원 이하

 

 저번 포스팅에도 우대금리에 대해서는 사진을 첨부해 두긴 하였는데, 자세한 설명이 빠져있어서 우대금리만 내용을 정리해 보았습니다. 특례보금자리론의 대출만기가 40년~50년인 경우에는 나이 제한 및 신혼가구 등의 조건이 있으니 다시 한 번인지하시고 넘어가시기 바라겠습니다.

 

 

*특례보금자리론의 업무처리 기준이 궁금하신 분들은 아래 파일을 다운로드하셔서 참고하시기 바랍니다.

 

🔻보금자리론 업무처리 기준🔻

보금자리론 업무처리 기준.pdf

1.01MB

 

 

2. 주택담보대출 상품 종류

 

 특례보금자리론은 DSR을 적용을 받지 않지만 최대 5억 원까지 규제지역 및 주택 종류별로 LTV와 DTI의 한도 내에서 대출을 받을 수 있습니다. 그런데 생애 최초 주택구입자의 경우에는 생애최초 주택구입자 보금자리론에 가입하여 구분 없이 LTV 80% DTI 60%를 적용받아 대출이 가능하겠습니다.

 * LTV : 주택담보대출비율 / DTI : 총 부대상환비율 / DSR : 총부채원리금상환비율

 

 생애최초 주택구입자 보금자리론뿐만 아니라 한국주택금융공사 주택담보대출에는 초창기,  유한책임, 전세사기피해자, 주택연금 사전예약 보금자리론, 디딤돌대출 등으로 나뉘니 아래 배너를 눌러 자세한 내용을 확인하시기 바라겠습니다.

 

 

 

 

 

 

3. 맺음말

 

 특례보금자리론의 취급으로 인해  기존에 있던 한국주택금융공사의 기본형 적격대출을 잠정 중단되었습니다. 또한 신규 출시된 상품이고 1년 한정 정부대출이기 때문에 많은 장점이 있습니다.

 

 다만, 주변에 많은 분들이 디딤돌 대출은 알고 계시나 특례보금자리론에 대해서 모르고 계신 것 같습니다. 면밀히 따지고 우대금리를 잘 적용시켜 한도 등의 혜택을 구분하여 각자 사정에 맞추면 특례보금자리론이 본인에게 득이 될 수 있는데 말입니다. 또한 특례보금자리론은 대출한도가 5억, 디딤돌 대출은 2억 5천만 원인 점만 비교해 봐도 충분히 구미가 당기는 상품일 겁니다. 

 

 부동산을 매수할 때에 초기자본금 세팅은 정말 중요하기 때문에, 앞으로 대출로 자본금을 충당하여 부동산을 매수하실 분들은 꼭 주택담보대출 상품의 장점 및 단점을 파악하여 꼼꼼히 읽어보시고 비교하여서 상품을 신청하시기 바라겠습니다.

 

디딤돌 대출은 다음 포스팅에서 다뤄보도록 하겠습니다. 오늘의 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

 

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