월세 계약 시 주의사항 및 월세 계산법 알아보기 :: 이것만 주의하자!

 올해 상반기에는 아파트 평균 시세가 떨어지며, 전셋값도 같이 동반 하락하였습니다. 월세 값은 소폭 하락하였으나 작년과 거의 동일한 수준을 보이고 있기는 하나, 전국 아파트의 전월세 거래량은 월세 거래량이 하락세이기는 하나 아직까지는 54.1% 로 우위를 점하고 있습니다.

 

오늘은 월세 계약 시 주의해야 할 사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 몇 가지는 부동산에서도 공지를 해주는 당연한 사항일 수도 있겠지만, 모르던 사항도 있으실 수 있으니, 꼭 끝까지 포스팅을 확인해 주시기 바랍니다.

 

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<목차>

1. 월세계약 주의사항

2. 월세 계산법

3. 맺음말

* 포스팅 작성 기준일 : 2023년 7월 30일

 

 

1. 월세계약 주의사항

 

1) 계약서 작성

 

 계약서 작성의 경우에는 반드시 서면으로 작성되어야 합니다. 계약기간, 보증금 및 월세금액 등 필수적인 내용이 포함되어 있어야 하며 임대인 및 임차인의 의무와 권리 등을 명확히 기재해야겠습니다.

 

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2) 임대인 신분확인

 

 보통 임대인이 부동산에 매물을 맡긴 경우 중간 절차까지는 대리인이 나와 월세계약을 진행합니다. 이때 임대인의 위임을 받은 대리인과 계약을 체결해야 사기를 미연에 방지할 수 있겠으며 , 최종적으로 계약을 진행하실 때에도 임대인의 신분증, 대리인의 경우는 위임장, 인감증명서, 계좌명의 등을 확인하시고 보증금을 이체하시기 바랍니다.

 

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3) 물권 직접확인

 

 간혹 가다 매물을 직접 확인하지 않으시고 계약을 먼저 진행하시는 경우가 있는데, 이는 추후에 곤란한 일(하자보수, 추후 집문제로 인한 보상 등) 이 많이 생기니 시간이 아무리 없으시더라도 직접 방문하여 불은 잘 들어오는지, 전기는 잘 설치되어 작동되는지, 변기, 세면대 및 싱크대 수압 물 빠짐 등, 결로는 없는지 그리고 도배와 장판은 잘되어 있는지 등 매물을 확인하시고 계약 전 사진을 찍어두시는 게 좋겠습니다. 

 

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4) 주변 상권 및 시세 확인

 

 월세의 경우 보통 학교, 직장 등의 가까운 곳에 잡게 되는데, 보통 이동이 편리하고 출퇴근 시 거리의 치안여부 등을 미리 파악해 두게 좋습니다. 또한 월세계약 전 본인이 계약을 희망하는 지역 주변의 시세를 부동산 어플 등을 활용하여 확인할 수 있겠으며, 해당 지역 부동산에 직접 방문 혹은 전화로 추가적인 확인을 하시는 편이 좋겠습니다.

 

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5) 임대인의 빚, 세금체납 여부 확인

 

 임대인이 미납한 빚이나 세금이 있을 경우, 추후 보증금을 반환받을 때 문제가 생길 수 있으니, 반드시 임대인의 미납여부에 대해서 확인하시고 계약을 하시기 바랍니다. 2023년 4월부터는 월세계약 후 세무서에 방문하시면 임대인의 별도 동의 없이 미납국세 열람이 가능하므로 참고하시기 바라겠습니다.

 

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6) 무허가 및 불법 건축물의 여부

 

 무허가 및 불법 건축물의 경우에는 주택임대차보호법에 적용을 받지 못하니, 현장방문을 하시거나 정부 24 혹은 세움터 등을 활용하여 건축물 열람하시고 무허가 불법 건축물의 여부를 꼭 확인하시고 월세계약을 진행하시기 바랍니다.

 

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7) 공인중개사 정상영업 확인

 

 국가 정보 포털(클릭 시 이동)을 이용하시면 공인중개사의 정상영업 여부를 확인할 수 있습니다. 공인중개사가 미등록 혹은 업무정지 중일 경우에 계약을 체결하게 되면 추후 계약 관련 분쟁 시 보상을 받을 수 없기 때문에 반드시 확인하시고 진행하시기 바랍니다.

 

 

 

 

2. 월세 계산법

 

 월세는 보통 1~2년을 계약하지만 계약 갱신청구권을 이용하게 될 겨울에는 최대 4년까지 이용이 가능하겠습니다. 전셋값이 낮아 월세가 덜 선호되는 시기에는 임대인의 동의를 받아  반전세 혹은 전세로 전환할 수 있겠습니다.

 

그럼 이때 내가 계약한 집(월세)은 전세로 얼마를 내야 적당한 걸까요?

 

 

월세 > 전세 계산법

= 월세보증금 + (1년 치 월세 / 전환율)

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 보증금이 3,000만 원 , 월 임대료 50만 원, 전환율 5%으로 예를 들겠습니다.

 

> 3,000만 원 + (600만 원 / 5%) = 1억 5천만 원

 

1억 5천만 원이 나오기는 하나 부담이 될 경우 임대인과 조율하여 보증금을 줄이고 월세를 추가하는 반전세로 진행하셔도 되겠습니다. 위에도 언급은 하였으나 이 경우 반드시 임대인의 동의가 필요하기 때문에 잘 조율하시기 바랍니다.

 

 

3. 맺음말

 

 여기까지 월세 계약 시 주의사항 및 월세 계산법에 대해 알아봤습니다.

 

 계약서를 작성하실 때에는 기타 유의사항에 월세 미납 시 조치, 계약 해지 절차 등을 명확히 기재해야 양 당사자간의 분쟁이 없으며, 추후 문제에 대비하여 계약서는 꼭 신중히 보관하시기 바라겠습니다.

 

 많은 분들에게 도움이 되셨으면 좋겠으며, 오늘의 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다.

 

 아래 월세 관련 포스팅을 참고하시면 계약 시 더 도움이 되실 겁니다.  감사합니다.

 

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