후취담보대출 갈아타기 가능한가? :: 후취담보대출 뜻과 금리비교

  2024년 1월 9일부터 정식적으로 주택담보대출 갈아타기가 시작되면서 많은 분들이 대환대출을 신청하셔서 주담대 연이자를 절약하셨는데,  후취담보대출도 갈아타기가 가능한지 궁금해하시는 분들이 많습니다. 이번 포스팅에서는 후취담보대출이란 무엇이고 갈아타기가 가능한지 알아보도록 하겠습니다.

 

제작: 금융경제대장리춘훤

 

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1. 후취담보대출이란?

 

1) 후취담보대출 뜻

 

 후취담보대출이란 먼저 대출을 실행한 뒤 주택이 완공되면 소유권 설정을 통해 담보를 잡는 것을 말합니다. 등기부등본이 없는 부동산의 경우  먼저 담보로 잡을 수 없기 때문에 보통 완공이 되지 않은 신축아파트에 입주하기 위해 후취담보대출을 실행합니다.

 

 

  신축아파트의 등기가 완료되기 위해서는 보존등기가 1~2달 , 그 후 소유권 등기 처리가 1~2달 소요가 되기 때문에 평균적으로 입주까지 3~4달이 걸립니다. 

 

 따라서 은행에서는 담보를 설정하고 대출을 실행하기까지 시간이 부족해 입주 전 사전점검을 통해 후취담보대출 가능한 상품을 찾아 안내해 주어, 해당 상품으로 주택취득을 위한 대출을 진행하게 됩니다.

 

 후취담보대출의 과정을 요약하자면 '우선 대출실행 > 향후 등기 등록 > 등기부등본에 근저당 설정'이 되겠습니다.

 

👉🏻 융자, 근저당 뜻

 

2) 주택담보대출과의 차이

 

 후취담보대출은 돈을 먼저 빌려주고 부동산을 담보로 잡는 반면에 주택담보대출은 부동산을 먼저 담보로 잡고 돈을 빌려주는 과정에서의 차이가 있습니다. 

 

3) 후취담보대출 추가정보

 

 후취담보대출은 집단대출, 보금자리론, 디딤돌대출, 일부 후취담보대출 등을 예외로 승인하는 특정 금융기관에서만 진행할 수 있기 때문에 보통 은행권에서 신청이 가능합니다.

 

👉🏻 디딤돌 대출이란?

 

👉🏻 보금자리론이란? 

 

 후취담보대출의 경우 평균적으로 LTV 90 ~ 95% 까지 대출이 가능하다는 장점이 있습니다.

 

👉🏻 LTV, DTI, DSR 부동산 용어해석

 

2. 후취담보대출 갈아타기?

 

 이번 주택담보대출 갈아타기가 큰 화재가 되면서 후취담보대출 갈아타기에 대한 관심도 부쩍 올라갔는데, 후취담보대출은 등기 전에 주택담보대출을 받은 건이기 때문에 갈아타기가 불가능하다는 분들도 있고, 어떤 분은 후취담보대출도 갈아타기가 가능하다는 분들도 계십니다.

 

이렇게 의견이 제각각인데, 정답은 무엇일까요?

 

정답은 '가입한 상품마다 다르다'입니다.

 

 후취담보대출의 경우 정책보증상품, 집단대출, 은행별 상품 등 약관에 따라 다양한 종류가 있어서 갈아타기 심사가 거절이 될 수도 있고 승인이 될 수도 있습니다. 그리고 거절된 경우는 주로 모바일 플랫폼으로 신청한 경우가 많습니다. 신축아파트나 거래량이 많지 않은 아파트는 KB부동산 시세가 없기 때문에 모바일 대환대출 플랫폼으로는 진행이 불가능합니다.

 

 바쁜 현대사회 속에서 약관을 모두 읽고 비교하며 대출을 갈아타는 것이 어려울 수 있으므로, 가장 실용적인 방법은 대환대출 플랫폼에 갈아타기 신청을 넣은 후, 승인되면 갈아타기를 진행하시면 되고, 거절된 경우에는  금융사에 감정을 맡기고 시중은행 주택담보대출 금리비교를 하시어 저금리 대환을 고려하는 것이 좋습니다.

 

👉🏻 주담대 갈아타기 금리비교

 

3. 금리비교 및 대환대출 

 

 금리비교를 추가적으로 하고 싶고, 어디서 진행해야 좋은 지 모르시겠다면, 대출비교 플랫폼과, 대환대출 인프라에 참여하는 금융사 정보를 참고하셔서 간편하게 금리비교 및 갈아타기를 진행하실 수 있습니다.

 

1) 대출비교 플랫폼 

 

 다음 대출비교 플랫폼을 활용하셔서 기존 대출의 금리 및 잔액등을 확인하고 기존 상품과 비교하시면 되겠습니다. 비교 및 선택까지 약 5~10분 정도 소요되니 참고하시기 바랍니다.

 

출처: 금융위원회

 

 

2) 대환대출 인프라 참여 금융사

 

 대출비교를 하시고 갈아타고 싶은 대출 상품을 정하셨다면 앱 또는 영업점을 통해 대출 심사 및 갈아타기 진행을 하시면 되겠습니다.

 

출처: 금융위원회

 

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 여기까지 후취담보대출도 갈아타기가 가능한지에 대해서 알아보고 후취담보대출의 뜻과 금리비교에 대해서 알아봤습니다. 

 

많은 분들에게 도움이 되는 내용이었으면 좋겠으며, 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

* 해당 포스팅은 2024년 01월 24일 기준 최신 수정되었습니다.

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